マンションの購入を検討しているけど・・・

​投資でマンションを買おうかな?

東京都心 城南エリア専門エージェント

まずはマンションの評価や口コミ、販売履歴を見てみましょう!

誰でも簡単!無料で価格の相場や賃料相場もご覧になれます。

全国マンションデータベース.jpg

マンション購入にJ-LANDバイヤーズエージェントが選ばれている理由

​無料相談から将来のライフプランを踏まえたご提案!

購入後のライフプラン重視

最近ではSUUMOやat homeなどのインターネットサイトで物件情報はほとんど一般のお客様がご覧になれます。

​私たちバイヤーズエージェントが見るのはその先、お客様生活そのものです。余計なお世話と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、ジェイランドではお客様との長いお付き合いを前提として不動産売買のお手伝いをさせていただきます。

img_f001.jpg

購入後の不動産価値までご提案!

買主様の代理(専門バイヤーズエージェント)が買主様代理として物件選定を行います。

物件選定時には将来の売却予想や賃料相場など買主様のお気持ちを共有し、そしてより良いものを安く購入できるよう交渉を致します。

​安く買えたから良かった、ではなくお客様が購入後不動産の所有目的等により異なる変化も予測してご提案させていただきます。

エリア特化型!の地域限定売買

城南エリアに限定したサービスを行うことで、エリア限定でお探しの売却希望者を抱える大手を含む不動産仲介会社との直接マッチングやエリア特化型ならではの売買相場や将来にわたるビジョンなどお客様にダイレクトにお伝えすることが出来ます。

​※バイヤーズエージェントは、買主様の専門不動産会社として仲介致します。

BUY

​仲介手数料以外の報酬は御座いません。

不動産を購入する際にご提案する、金融機関の斡旋やリフォーム業者のご紹介など様々なケースでお客様に有利な業者様と連携しておりますが、買主様よりいただくのは仲介手数料のみとなります。

仲介業者によっては金融機関斡旋手数料など負担する場合も御座いますが弊社ではそのような報酬は必要としておりません。

​バイヤーズエージェントは買主様の代理です。購入希望の不動産をしっかりと調査し、住宅ローン控除や補助金など買主様の役に立つ情報を無償でご提供しております。

マンション・戸建・土地・1棟アパートから商業テナントビルまで

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

購入を検討するなら購入無料相談から

不動産購入無料相談

不動産を購入する際に、まず気になるにのは「どの物件にしようかな?」と物件選びが現在の主流となっております。

インターネットで身近に物件がある為、誰でも簡単に見ることが出来る便利な世の中です♪

私どもがお勧めするのは、その前の段階で購入予算やライフプランを一緒に考えて、物件選びする方法です。

私たちバイヤーズエージェントには多数の不動産売買経験が御座います。

その知識を物件探しの前にお客様に伝えることで、効率もよくお客様の目的に合った不動産選びが可能となります。

気に入った物件があってもローン組めない、ローンを組んで購入したが、支払いがきついなど、お客様の計画がスムーズにいくようにお手伝いさせていただいております。

​不動産購入無料相談を是非ご活用ください。

 

不動産の購入にはお客様の明るい将来がある

不動産

購入提案

一口に不動産を買うと言っても、ご自宅や投資など目的もわかれますが、戸建、マンションなど

種類も様々です。

お客様が戸建を検討していても、マンションを提案してみることも御座います。

自宅をご購入する場合、30年以上の住宅ローンを組んで購入するお客様がほとんどです。

30年住まなくても日々の通勤・通学買い物など生活の上で必要な生活環境を思い描いて頂き、

購入物件をご提案させていただいております。

​購入後のお客様の生活を一緒に考えることこそ、買主代理人(バイヤーズエージェント)の役目です。

購入専門のバイヤーズエージェント

バイヤーズ

 エージェント

お客様のご希望に合わせて、購入プラン、資金計画、エリア選定など買主様の代理人として、最も最適な不動産購入目的を達成する為のエージェント制を採用させていただいております。

バイヤーズエージェントは購入のみを取扱う不動産購入のプロです。

東京都内にも多くの不動産会社が御座いますが、売上至上主義の仲介業者が多く存在しております。

その為買主様の目的達成よりも売上を優先し、両手取引物件などを優先しお客様に斡旋し、買主の利益を削減している不動産業者が日本ではまだ多いようですが、欧米では売主側と買主側にエージェントがそれぞれつくことが通常です。

バイヤーズエージェント制の採用で買主である購入希望者の為の不動産サービスを専門で行っております。

不動産購入の流れ 5ステップ

無料相談のお申し込み方法はカンタン 1分で完了!
フォームに必要な項目を選択・入力し、送信いただければお申し込みは完了。

不動産、東京、売買、株式会社ジェイランド

お客様に将来価値までご提案! エリア特化型マンション購入

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

不動産売却 簡単5ステップ

​無料相談

不動産コンサルティング

物件選定

ご案内・内覧

売買契約

​Q&A

Q:無料相談は、本当に無料ですか?

​A:はい。当サイトからの電話・メール無料相談は不動産ライフプランのご提案まで無料で行っております。マンションの購入をご検討の際は、お気軽にご利用ください。

Q:不動産に関するどのようなことが相談出来ますか?

​A:購入時にかかる初期費用から住宅ローンの借入可能額、税金のお話などお客様一人一人の将来を見据えた不動産の持ち方など、不動産の売買・賃貸に関することであれば、購入から将来の売却・相続まで専門の者が担当させていただきますので、お困りごとがあればお気軽にご相談下さい。

Q:今すぐ購入する予定ではないのですが、大丈夫ですか?

​A:はい 今すぐ購入でしたいとお考えでなくても、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な購入時期が決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

Q:現在、投資用マンションを所有しておりますが、自宅の購入は可能でしょうか?

​A:はい。お客様の内容によっては購入は可能です。

​ 最近、若いお客様でもご相談の多い内容となります。

 但し、投資用マンションなどをご所有の場合、お客様の状況や金融機関によっては全く取扱いの出来ないケースも御座います。

 一度無料相談にお越しいただきご相談ください。

 お越しの際には、確定申告書2~3期分、投資用ローンの返済表などをご持参いただけるとスムーズにご提案が出来ます。

​ 

Q:マンション購入に掛かる費用としては何が必要でしょうか?

​A:売買契約書に貼付する契約印紙税をはじめ、住宅ローンをご利用であれば金融機関に支払う事務手数料や保証料、登記に係る登録免許税、司法書士等に支払う登記手数料、各税金・管理費修繕積立金の日割清算金、火災保険料、不動産会社に支払う仲介手数料などの費用負担が御座います。通常物件価格の8~10%程度ですが、物件により異なりますので、一度無料相談でご確認頂ければ予算も決めやすくなります。是非ご活用ください。
 

お客様に将来価値までご提案! エリア特化型マンション購入

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

不動産売却事例

購入事例① 投資用マンションを所有していた

港区マンション購入

 20代 男性 自宅を購入

​ (投資用マンションを所有しており住宅ローンで苦戦した事例)

 上場企業お勤めの20代の男性でしたが、投資用マンションを1部屋所有しており、自宅を購入したいとのご希望でした。

 当初、購入無料相談の時は年収を確認して、住宅ローンの借入可能額を提示させていただきましたが、住宅ローンの事前審査で確定申告書類で年収を確認したところ、都内の投資用ワンルームマンションを1部屋(2500万円)で1年前にご購入しており、確定申告で年収がかなり下がっておりました。

 年収が下がっていた理由としては、減価償却費と購入時の初期費用として経費計上しており損益通算で年収を下げる節税対策の投資用マンションとのことでした。投資用マンションの営業マンに自宅の購入は問題ないと聞いていたそうです。

 投資用マンションを所有していて、住宅ローンを組む場合、メガバンクなどは家賃収入は見ないのが通常となりますので、ローンは厳しくなります。

 今回のケースは、節税目的で経費計上している金額も大きく、不動産投資はマイナスとなっており。まず断れらます。

​ 弊社で再度購入資金計画を立てさせていただき、予算組を行い、多数の金融機関と交渉し、無事港区のマンションを購入することが出来ました。

 お客様は投資用マンションの営業マンに2件目3件目の営業を受けていた途中だったので、断ってもらい自宅マンションを購入できましたが、投資用マンションを増やしていれば確実に自宅は諦めるしかないところでした。

 ※投資用マンションは勿論悪いものでは御座いませんが、投資用マンションを購入する際は、ご自宅購入後をお勧めいたします。

 ※投資用マンションを購入後に自宅を購入する場合、住宅ローンの金利など条件が悪くなりケースが御座いますのでご注意ください。

購入事例② ハウスメーカーと契約後土地を探した

世田谷区 戸建購入

 ハウスメーカーで契約後土地をお探しで購入したお客様

​ (住宅価格が決まっており土地の場所を選べなくなった事例)

 土地を購入する前にハウスメーカーと契約が締結しており、土地を都内でお探しとのことでした。

 購入相談でご来店頂き、資金計画を立てたところ、借入可能額と希望エリアの土地の価格が折り合わなかったケースです。

 お客様と入念な打ち合わせを行い、土地をご提案致しましたが、土地によっては建築プランが入らない土地も多数御座いました。

 2階建てでご検討していたのですが、借入可能額と自己資金を入れても、希望エリアでは3階建ての土地となってしまいます。

 30件ほど土地のご案内をして、周辺環境とライフプラン、将来の価値を検討していただき結局は希望エリアから2駅ほどずらした場所で、ご成約頂きました。

 ※購入資金計画をしっかりとたてて、住宅建築の予算を決めなければ、土地の場所は選べなくなります。ご希望のエリアがある場合はまずは相場を確認し、土地の選定をしっかりと行いハウスメーカーを選ぶことをお勧めいたします。

 

 結果的に、お客様のご希望通りの住宅を閑静な住宅街で建てられたのでお客様には喜んでいただけましたが、最初はかなり悩まれていました。

​ 戸建を検討のお客様は購入無料相談を是非一度ご利用ください。

購入事例③ 転職していて住宅ローンが難しくなっていた

目黒区 戸建購入

 30代で転職して自宅を購入しようとしたお客様。

​ (住宅ローンの規定で住宅ローンが組めないことがある事例)

 インターネットで掲載物件のお問合せを頂き、年収ベースでお話をしておりました。購入を検討したいとのことで事前に金融機関担当者に住ローンの打診をかけた際に、発覚した事案になります。

 キャリアアップの転職で年収はかなり高かったのですが、勤続年数が3ヶ月(試用期間)となり正社員にはまだなっていなかったようです。

 転職前であれば問題なく住宅ローンは組めたはずですが、転職してしまうと採用状況勤続年数により住宅ローンを取り扱う金融機関が少なく成ってしまします。

 金融機関により規定が異なりますので、多数の金融機関担当者に連絡をして、上席確認してもらい無事に住宅ローンの承認が降りご成約となりましたが、皆さまも住宅ローンは転職前に検討することをお勧めいたします。

 購入無料相談を是非ご利用ください。

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

将来価値ある不動産をバイヤーズエージェントがご提案

 エリア特化型不動産購入

不動産購入専門 無料相談フォーム
ご購入検討中の不動産の種類はどちらになりますか?
購入資金計画はどこまでお済ですか?
購入希望物件の所在地はどちらですか
ご購入の動機は何か御座いますか?

〒152-0004 東京都目黒区鷹番3-6-3 ケンジントン第一ビル2F                Mail:info@jland.tokyo  |  Tel: 03-5724-3061

  • Facebook - J-LAND
  • LinkedIn - J-LAND

©Copyright©2018 J-LAND CORPORATION All Rights Reserved.ghts Reserved.

Copyright© 2016  Jonan Estate Co., Ltd All Rights Reserved.