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消費税増税後の住宅購入

2019年10月に消費税は10%に引き上げられる事が表明されました。 これから住宅購入を予定される方にとってはとても気になるところです。




8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」となります。 この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。

不動産売買契約はすでに締結している場合でも、契約から決済までにある程度の期間がかかるため、これを逆算して住まい探しを始めることが重要となります。


経過措置における「請負契約」の時期は注文住宅を建てる場合は、完成時期が多少ずれ込むこともあります。


そこで、工事請負契約の締結時期が重要となります。

請負契約を2019年3月31日までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用される経過措置が講じられるそうです。


消費税10%増税が住宅購入に影響するもの

1.売買価格の比較

仮に建物部分の価格が3,000万円の住宅を購入した場合、課税される金額は、増税前と後では次のように変わってきます。

3,000万円×消費税8%=3,240万円 3,000万円×消費税10%=3,300万円

差額60万円になります。


2.仲介手数料の比較

住宅を購入する際には、不動産会社に対して仲介手数料を支払わなければなりません。この仲介手数料『(売買価格×3%+6万円)×消費税』も課税対象となるため注意が必要です。

3,000万円×3%+6万円に消費税8%=103.68万円 3,000万円×3%+6万円に消費税10%=105.60万円

差額は19200円となります。


住宅購入の時期はいつがいいのか?

消費税増税前後における住宅購入時期は、消費税額だけを比較すれば、増税前の方がもちろんよいのですが、増税前の駆け込み需要が予想以上に増えると、増税後の反動が大きく出る可能性もあります。 消費増税の負担を軽減するために用意された住宅ローン控除や給付金なども調整に入ったようなので購入を検討されている方は今後発表される情報をしっかり見極めて購入を検討されてはいかがでしょうか。


住宅ローン控除は国会の方で既存の10年から13年へ延長が検討されています。

但し、10年以降は建物価格に対しての減税となりますので、購入時の建物価格まで吟味しなくては一概にどちらが良いとは言えないのではないでしょうか?


私の私見にはなりますが、増税後購入する際は目に見えない増税負担がかかってくるような気がいたします、増税後の事を考える前に増税前のことも着目することも大切かなと思います。

国が何故、駆込み需要が多いと判断し、増税後の対策を今行っているのか?

今後、国際政治の中で金利上昇は確実に起きると考えております。その際、日本だけ超低金利を通すのは難しい?少子高齢化の日本では以下の理由が御座います。

皆様はどう考えますか?


人件費の高騰?

⇒資材の高騰?

⇒建築費の高騰?

⇒住宅購入(不動産)価格に反映?

⇒住宅ローン金利上昇?


増税後、購入して13年の減税措置を受ける、もしくは増税前に購入する場合、住宅ローンの金利も合わせてご検討ください。


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