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住宅ローンの金利が変わるとどうなる?

住宅ローンの金利が史上最低!

良く聞く言葉ですが、どれくらい違うの?



平成元年当時の金利をご存知ですか?

バブル期といわれた平成元年から平成4年くらまでは、変動金利は8.5%程度の金利になっています。今現在は2.475% ですから相当違いがありますね。


今後ないとは思いますが、金利8%と現在の基準金利2.475%、そして現在の優遇金利0.7%で違いを見てみましょう。


1000万円住宅ローン(35年)借入時の月々支払額で記載してみます。


住宅ローン借入 1000万円 (35年) 

金利 8.0% 35年 月々返済額 71,026円

金利 2.475% 35年 月々返済額 35,616円

金利 0.7% 35年 月々返済額 26,852円


なんと 4万4千円ほど月々のお支払いが変わってしまいました。

金利が安いっていいことですね!


ちなみに金利が0.1%上昇すると1000万円当たり約450円月々の支払いが増えてしまします。


実際に戸建や注文住宅・マンションを購入する際は東京の場合、1000万円ということはまず考えずらいですね!


5000万円(35年)の住宅ローンを組んでいる方が変動金利の場合、0.1%上がると約2250円月々ローン支払いが上がります。

もし、0.5%上がるとどうなるのでしょうか?

約1万円程度の月々の支払いが増えることになりますね。


超低金利の2018年現在、来年は消費税10%、住宅を購入する際は、物件ばかりに目が行くものですが、一度購入を検討した際に資金計画は柔軟に検討することをお勧めいたします。


東京の不動産はジェイランドにお任せください。将来資産も踏まえた賢い購入をご提案致します。


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