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不動産売却の流れ

最終更新: 2018年7月1日


不動産を売却する際の流れをご確認ください。


不動産を高く売るためにはタイミングや不動産業者と担当者選びがかなり重要となってきます。


売却に適したタイミングを見極める

不動産を売却するのに適したタイミングを計るには、主に以下の方法がある。不動産相場の動きから判断する方法、年間の人の移動シーズンから判断する方法、自分の買い替えなどの時期から判断する方法、それに税制の特例期限から判断する方法などだ。 


売却するときの相場を調べる

売ろうとしている不動産がいくらぐらいで売れるのか、相場を調べる必要がある。インターネットの物件情報サイトなどが手軽で参考になるが、そのままの価格で売れるとは限らないので注意も必要だ。


不動産を査定してもらう

売却活動の手始めとして、まずは不動産会社に不動産を査定してもらう必要がある。プロはどのような方法で不動産を査定するのか、その手順を理解しておくことも大切だ。


売り出し価格を決める

不動産を査定してもらったら、実際にいくらで売りに出すかを決める。査定価格はいくらで売れるかの目安なので、必ずしもその価格で売りに出さなくてもよい。売りたい時期や価格との兼ね合いで決めよう。


売却の依頼先を決める

不動産の査定は複数の会社に依頼するケースが多いが、売却を複数の会社に依頼するのか、1社に絞るのかはケースによって異なる。それぞれのメリットとデメリットを知ろう。


売却活動を始める

不動産を売りに出したときから、具体的な売却活動が始まる。どのような流れで売却されるのか、購入希望者とどのように交渉すべきかなど、スムーズに売却するために注意すべき点を理解しておこう。


買主と売買契約を結ぶ

購入希望者との交渉がまとまったら、売買契約を結ぶ。契約の内容で注意すべき点を確認しておこう。また、このときに買主から手付金を受け取り、仲介手数料の半額を支払う。


不動産を買主に引き渡す

契約を結んだときに取り決めた時期に、不動産を買主に引き渡して売却が完了する。買主からお金を受け取るのと、鍵を引き渡すタイミングを合わせる。特に買主が住宅ローンを借りる場合や、売主が住宅ローンを借りている場合には事前準備が必要だ。



売却をご検討のお客様相談は無料です。お気軽にご相談ください。

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