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不動産価格はどのように査定されるのか


不動産価格の査定にはいくつかの方法があるが、代表的なものを以下に挙げる。

  • 取引事例比較法

査定する不動産と条件が似ている物件の成約事例を探し、売買された時期や立地条件の違い、物件の個別性などを比較して価格を査定する方法。

  • 原価法

建物について現時点で新築した場合の価格から、築年に応じた減価修正を行って価格を求める方法。

  • 収益還元法

賃貸用不動産などが将来生み出すと期待される収益から価格を割り出す方法。1年間の収益を利回り(還元利回り)で割る「直接還元法」と、一定の投資期間から得られる収益と一定期間後の物件価格を予測して合計する「DCF法」がある。



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