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お部屋探しの流れ (賃貸物件編)

お部屋探しをする際に、どのような流れでお引越まで出来るのか?段取りを確認してみましょう!



Step1 お部屋探し

 お部屋探しはインターネットや不動産会社に訪問して色々なお部屋を比較しましょう。


インターネットで探す

近年はインターネット上に情報がほとんど公開されていますので、SUUMOやHOMES・at home等を見てお引越希望エリアの相場観などを把握します。


不動産会社に訪問

インターネットの物件情報の掲載会社や希望エリアの不動産会社に訪問して、プロのアドバイスを受けながらお部屋を探します。


Step2 お部屋の見学(内見)

 不動産会社に訪問後、気に入ったお部屋があれば不動産会社に内見の手配をしてもらい、実際に内見をしましょう。


Step3  お申込み

 内見後気に入ったお部屋に入居申込を行います。

申込書には、お客様の住所氏名や勤務先情報などと合わせて、連帯保証人様又は緊急連絡先の住所氏名・勤務先情報などを記載します。

(※通常の申込時必要書類は、認印、身分証明書、保険証などです。)


Step4 入居審査

管理会社や保証会社・オーナー様などが入居者の審査を行います。

その際、通常賃料の3倍の月収(収入証明の税込み年収が対象)となります。

その他に反社会的勢力でないか?なども確認を行います。

審査項目は管理会社や保証会社・オーナー様によって異なります。

※保証会社によっては金融審査がある場合も御座います。


Step5 入居審査承認

無事、入居者審査の承認が降りると賃貸借契約に移行する為の入居日確認があります。

入居日(賃料起算日)については、通常申込から2週間以内が東京都内の慣習です。

入居日が決まると管理会社から契約金(初期費用)の明細が発行されます。

管理会社やオーナー様によっては、申し込みから3週間程度までは伸ばしてくれる場合もあります。


Step6 賃貸借契約

いよいよ賃貸借契約です。

契約の際は重要事項などしっかりと確認し、不明な点があれば契約時に確認するようにしましょう。

東京都内の場合は賃貸借契約書、重要事項説明書の他に紛争防止条例も契約時に発行されます。

賃貸借契約書:契約の内容が記載されている書面です。賃料や管理費、更新料、解約通知の時期と特約事項についてはしっかり確認する事をお勧めします。

重要事項説明書:所有者情報や契約内容の重要ポイントを説明する書類です。

紛争条例:東京都では敷金返還などの退去時トラブルの防止を目的として、紛争防止条例を制定しております。目的としては消費者保護の観点から入居者を守るための書類となりますので、特約条項などしっかりとご確認ください。


契約時必要書類

契約金、身分証明書、保険証、収入証明、印鑑、住民票

(家賃の口座振替の場合、口座のわかるものと銀行印)

※実印契約の場合は印鑑証明書も必要です。


Step7 鍵の引渡し

鍵の引渡しは通常、入居日(賃料起算日)前日にお引渡しとなります。


Step8 お引越し

お引越は入居日以降のお客様のご都合でお引越ください。


お引越の準備で注意したいポイント!

引っ越し業者の選定 引っ越し業者選定後、段ボールが届き、荷造りをしますが、その際に大量のごみが出る場合があります。粗大ごみなどの各自治体への連絡は勿論ですが、早めの対応でゆとりのあるお引越をおすすめします。

マンション規約により引っ越しの予約が必要な場合があります。




以上になりますが、お部屋探しからお引越まで段取りは大丈夫そうでしょうか?


ご不明な点が御座いましたらお気軽にご連絡ください。



株式会社ジェイランド

東京都目黒区鷹番3-6-3 ケンジントン第一ビル2F

TEL 03-5724-3061

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