​家を買い替えたい!

売れるか心配

買替専門エージェント

不動産の買い替え相談 損しない買い替え! 

エリア特化型売却

不動産を買い替えしたいけど、どこに相談していいか???
住宅ローンが残っているけど、大丈夫!?
不動産の買替専門エージェントがお客様の買替を成功させます!

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

不動産買替専門

エリア特化型

高く売れる

​負担を少なく!

不動産買替にJ-LANDセラーズエージェントが選ばれている理由

本当の価値で査定!

査定基準は適正相場+本当の価値

AIで出来るような、簡易査定業務は弊社のリリースしている「J-Land Selfin」や一般不動産査定サイトですぐに査定が完了します。

​私たちセラーズエージェントが見るのはその先、お客様の大切な資産である不動産の本当の価値です。

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高く売れる!

買替に重要なポイントの一つでもある売却価格、売主様の代理(専門セラーズエージェント)が売主様代理として売却活動を行います。売主様のお気持ちを共有し、そしてより高く!早く!売主様の不動産を売却します。

​早く売れたから良かった、ではなくお客様の希望金額もしくはそれ以上を目指します。

売主代理!エリア特化型の地域限定売買

城南エリアに限定したサービスを行うことで、エリア限定でお探しの購入希望者を抱える大手を含む不動産仲介会社との直接マッチングやエリア特化型の現在の売買相場や将来にわたるビジョンなどお客様にダイレクトにお伝えすることが出来ます。

​※セラーズエージェントは、売主側の不動産会社専門として仲介致します。

​SALLS

買取も対応出来ますが基本買取提案は致しません。

買取(不動産業者買取)はお客様の資産価値を最低評価した基準です。

そのままでは売買出来ない瑕疵物件の場合や、1週間以内に現金が必要など、お客様のご希望があればご提案する場合も御座いますが、現在ではリフォームをして住むので中古住宅を購入したいというご希望の買主様も多数いらっしゃいます。

 私ども含め不動産業者に売却をするということは、買主本意の査定は販売(実勢)価格から大幅に乖離した金額となります。

​セラーズエージェントは売主様の代理です。資産価値を最大限に評価する方法で売却のご提案を致します。

マンション・戸建・土地・1棟アパートから商業テナントビルまで

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

あなたのご自宅を 高く売却し、買替を実現! 

エリア特化型買替相談

売却を検討するなら不動産コンサルティングから

不動産

コンサルティング

売却をしたいとお考えのお客様の中には、売却時に不動産コンサルティングで弊社から不動産資産運用という形に切替をご提案する場合も御座います。

ご所有者様にとって売却だけが選択肢ではないと考えておりますので、ご所有不動産の可能性を十分に検討して、お客様一人一人または二つとない不動産という資産価値をご提案致します。

 

不動産を売却した場合

不動産を賃貸した場合

不動産を民泊にした場合

​その他

不動産の売却にはお客様のドラマがある

不動産

​売却提案

不動産を売却すると一言で言ってもお客様の売却理由は様々です。

​不動産売却専門のbuyでは、お客様の売却理由をしっかりとヒアリングさせていただき、お客様に最適で最も利益の上がる売却方法をお客様一人一人にご提案しております。

弊社ではお客様のご所有不動産を高く・早くを目的とし、通常査定価格にお客様それぞれのお気持ちをプラスして販売価格を決めております。

広告などで近所に知られたくないが、売却したい。秘密厳守

不動産を相続したが、利用しないので売却したい。

住替えの為、購入希望物件が見つかり次第売却したい。

​短期で現金化したい。

​その他

売却専門のセラーズエージェント

セラーズ

 エージェント

お客様のご所有資産を「高く・早く・確実」という売却目的を達成する為のエージェント制を採用させていただいております。

セラーズエージェントは売却のみを取扱う不動産売却のプロです。

東京都内にも多くの不動産会社が御座いますが、売却と購入を同じ営業マンが行い買主の意見を通して、両手取引で売主の利益を削減している不動産業者が日本ではまだ多いようですが、欧米では売主側と買主側にエージェントがそれぞれつくことが通常です。

​セラーズエージェント制の採用で売主である所有者様の為の不動産サービスを専門で行っております。

不動産買替の流れ 5ステップ

無料相談のお申し込み方法はカンタン 1分で完了!
フォームに必要な項目を選択・入力し、送信いただければお申し込みは完了。

港区、渋谷区、目黒区、品川区、世田谷区、大田区の城南6区専門

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エリア特化型買替相談

不動産売却 簡単5ステップ

​無料相談

不動産コンサルティング

媒介契約

買替活動

売買契約

​Q&A

Q:無料相談は、本当に無料ですか?

​A:はい。当サイトからの電話・メール無料相談は不動産コンサルティングのご提案まで無料で行っております。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。

Q:不動産に関するどのようなことが相談出来ますか?

​A:不動産の売買・賃貸に関することであれば、専門の者が担当させていただきますので、お困りごとがあればお気軽にご相談下さい。

Q:今すぐ売却する予定ではないのですが、大丈夫ですか?

​A:はい 今すぐ売却でなくても将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

Q:現在住んでいる自宅で住宅ローンが残っていても売却出来ますか?

​A:はい。売却は可能です。買換えのお客様は居住しながら売却するお客様の多数いらっしゃいます。

 住宅ローンについても、残債を売却時に精算出来れば問題御座いません。

​ その他、残債が残ったまま買換え物件を購入することが出来る金融機関なども御座いますのでお気軽にご相談くださいませ。

Q:売却に掛かる費用としては何が必要でしょうか?

​A:売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合は抵当権抹消登記費用が、住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合は住所変更登記費用などがかかります。
詳しくは営業担当者にご確認ください。

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エリア特化型買替相談

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不動産売却事例

売却事例①

目黒区マンション売却

 自宅の買換えでマンションを売却検討、注文住宅を購入予定のお客様

​ (査定価格と全く違う金額での購入申込があった事例)

 大手不動産業者一括査定後、弊社にご相談頂きました。

 お子様の中学校卒業を控え、この先学区の問題もないため、夢のマイホームを持ちたい気持ちを忘れられず、世田谷区で注文住宅を購入をご検討しており、不動産査定サイトから数社の不動産業者に依頼し、マンションの売却活動をしていましたが、二か月経っても動きがありません。

 大手不動産会社の査定価格が実際の相場金額と見合っているのか?

 本当にその金額で売れるのか?

 購入物件を検討している際、住宅ローンの事が不安になりご相談いただいたケースです。

​ 弊社で確認したところ、査定金額は相場価格からかけ離れた金額でもなく相当額でしたが、不動産会社から問い合わせをすると「図面も作成中、申込が入っておりご紹介が出来ないとのことでした。」しかし、お客様に確認してもそのような申込の話はないとのことです。

 おかしいと思い更に調べたところ、不動産情報は非公開の買取案件として査定価格よりも一千万円低い価格で買取業者に回っていたのです。

 その後、三ヶ月が経つ頃にお客様に査定額から一千万円の減額で購入申し込みが入っている旨の報告が媒介不動産会社から入りました。

 私共の方でその旨先にお伝え出来たので、その後媒介契約を解除していただき、弊社と専任媒介契約を締結頂き約一か月後に無事ご契約となり注文住宅の契約が出来ました。

 もし、その不動産業者だけに任せていたら、一千万円も損をするところでした。

売却事例②

世田谷区 一棟マンション売却

 相続 遺産分割で売却したお客様

​ (不動産業者が買取業者に転売目的で売却しようとした事例)

 銀行の紹介で不動産会社に査定してもらい、売却活動を行っていました。

 知り合いの不動産会社もなかったので、信用していましたが査定後約一週間で買主が決まったとの報告を受け、来週には契約をと急かされたので不信に思い弊社に相談をいただきました。

 お客様に査定金額と購入申込金額を確認し、弊社の方で相場と見合わせて確認を取りました。

 相場より約一割程度低い査定でしたので、「売却価格が相場より安く妥当ではない旨ご説明」させていただき、不動産会社に契約書の雛形をもらうように求め、契約書類を売主様と一緒にチェックしていると、買主は不動産会社で不動産業界では有名な買取転売業者でした。

 ※買取転売業者とは、売主から不動産を安く買い叩き、利益を上乗せして売却する不動産買取業者のこと

 やはり買取業者でした。

 仲介した不動産会社は、売主さんの利益よりも両手取引で早期仲介手数料をとれる方を選んだのだと思います。

 担当ベースの話だとは思いますが、営業成績の問題もあり、不動産会社営業マンが自分の利益を最優先した結果です。

 

 その後、約三ヶ月で当初の査定価格よりも二割以上高い金額で購入申込を頂き、相続人の三名のお子様にも喜んでいただけました。

​ 相続で不動産を取得する方は、右も左もわからないことも多いです。是非一度ご相談ください。売却以外でもご提案が出来る場合が御座います。

売却事例③ 売却から賃貸へのご提案

港区 マンション売却

 相続 売却を希望 調査後賃貸マンションとして資産運用

​ (他不動産会社が売却を提案していたが、賃貸で運用することにより不動産収入をとれるようになった事例)

 売却査定サイトを利用して、弊社にも査定依頼がきました。

 通常通り、査定でお伺いして査定金額の提示を行いましたが、売主様には住宅ローン残債もない状況でしたので、一度持ち帰らせていただき、賃料相場と資産運用についてもご提案させていただきました。

 その結果、売主様とライフプランを話し合い年金の足しに不動産収入(家賃収入)をするご提案で今後の管理や費用負担の面でもシュミレーションを作成し、売主様の利益になるプランを一緒になり上げました。

 結果として、売主様の物件から少額のリフォームで二十万円程度の賃料が毎月入る様になり弊社の関連会社の賃貸管理専門「株式会社城南エステート」にて管理委託契約を締結し、手間いらずで現在でも不動産収入を受け取ってらっしゃいます。

 売却だけのご提案であればその場で現金が入り、譲渡税などの問題もあったのでお客様も喜んでおられました。

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