​住宅建築コンサルティング

戸建てをたてたいけどどこに相談すればいいの?

東京都心 城南エリア専門住宅建築コーディネーター

​家を建てる、リフォームしたい!お客様のご要望に応じてご提案致します。

相談無料の住宅コンサルティングを是非ご活用ください。

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住宅建築にJ-LAND住宅コンサルティングが選ばれている理由

​無料相談から将来のライフプランを踏まえたご提案!

住宅購入と合わせてライフプランも踏まえた資金計画のご提案

住宅を検討するときまず初めにハウスメーカーの展示場などで家を見てみることから始める方も多いのではないでしょうか?

ハウスメーカーは自社のプランの売込で忙しく、お客様にうちで家を建ててほしいと考えていると思います。

私たちがご提案するのはその前の段階、住宅建築の予算の選定から住宅購入後のライフプランを検討し、お客様に計画的な住宅をご提案しております。

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住宅建築メーカー選びのアドバイス

はじめての住宅建築は何もわからないけど、ハウスメーカーの人を信じてプランを作成するしかないですよね!

ハウスメーカーや建築業者は、皆さんご自身の建築仕様に自信をもって販売をしていると思います。

そのため、自社の物件の売込が一番になり他との比較が難しいのが現実です。

住宅コンサルティングでは、お客様のご希望に合わせて経験豊富な住宅建築コーディネーターが各ハウスメーカーや建築業者の特徴や良し悪しを考慮してご提案致します。複数の業者からプランを出していただき、合い見積もりを取ることが可能となります。

​是非、無料の住宅コンサルティングを一度お試しください。

エリア特化型!の地域限定の住宅コンサルティング

城南エリアに限定したサービスを行うことで、城南エリアの地元デザイン事務所や工務店をはじめ、住宅展示場にモデルルームを展開している大手ハウスメーカーまで様々なご提案をいたします。

地域を特定することで、お客様の満足度アップに貢献いたします。

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住宅コンサルティングでお客様からの報酬は頂きません。全て無料です。

住宅コンサルティングは無料でご利用いただけます。

お客様は住宅コンサルティングをご利用いただき、当社のご紹介した住宅メーカー以外で建築されてもOKです。

当社は地元城南エリアの企業です。城南エリアでご自宅を構えるお客様にはライフプランから住宅建築のアドバイスまで全て無料でご対応させていただいております。

​長年のお付き合いで私共にお手伝いできることがあれば幸いです。

当社は不動産業者として、住宅用地のご紹介やご自宅の売却などご用命があればお手伝いもさせていただきます。

※不動産仲介をご依頼いただいた場合、仲介手数料のご負担が御座います。

大手ハウスメーカーから地元デザイン事務所、工務店までご紹介いたします。

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家を建てるなら住宅建築無料相談から

住宅建築無料相談

家を建てる際に気になるのは、「どのハウスメーカーや工務店にしようかな?」と考えている方も多いと思いますがいかがでしょうか?

インターネットで調べて、さあ住宅展示場へ!となるのが通常かと思われます。

各メーカーや工務店さんは自社の物件を販売することが仕事です。

一つ挟んでみませんか?

住宅建築無料相談では、各ハウスメーカーは勿論、地元工務店まで様々な業者様の情報を取り揃えております。

住宅建築コーディネーターの住宅無料相談で出来ること!

1、ライフプラン相談

2、家づくりの資金計画

3、ハウスメーカーや工務店選び相談

4、ハウスメーカーや工務店のご紹介(優良担当者)

住宅建築無料相談を是非ご活用ください。

 

家づくりにはお客様の明るい未来がある

​住宅建築のご提案

家を建てる際には、お客様皆様様々な思い入れがあるはずです。

ご家族構成や将来まで含めたライフプランを盛り込み、お客様に合う家づくりのご提案させていただいております。

建築の基本的な構造から、仕上げとそれに伴うメンテナンス方法も含めて、ご購入後のお客様の生活を一緒に考えることこそ、住宅建築コーディネーターの役目です。

住宅建築相談専門の住宅建築コーディネーター

​住宅建築コーディネーター

経済産業省が推進する「住生活エージェント」を目指した“中立な住まい相談員”と言われる「住宅建築コーディネーター」は、一般社団法人住宅建築コーディネーター協会の認定資格であり、国土交通大臣認可 全国室内環境改善事業協同組合の推薦資格です。
家づくり(住宅建築)は、実に様々な分野が絡み合い、何も知らないお客様にとって住まいを取得するまでのプロセスは、非常に複雑かつ不透明です。そのため、多くの人は工務店やハウスメーカーの担当者に「お任せ」で、手に入れやすい取得方法を選択することとなり、目で見てわかるような客観的価値(設備の機能や構造の性能)だけで、その住まいを購入するか?どうかの判断基準になっているのが現状です。

車や洋服とは異なり、一生をかけて支払っていくような高価な買い物である家づくりにも関わらず、内容をよくわからないまま安易に購入するのは非常にもったいないことです。その人にとって、本当に良い住まいを取得するためには、その人が住まいに何を求め、その要望を叶えるためにはどんな家づくりの方法が良いかを、お客様自身が判断できるようにする必要があります。そこで生まれたのが、“中立な住まい相談員”の「住宅建築コーディネーター」です。

住宅建築コーディネーターは、家づくりに関わるすべての流れを把握し、資金・不動産・設計・施工などの住宅建築に必要な専門分野を繋いで、お客様の家づくりを叶えます。住宅建築についての流れや、どこでどんな手続きが必要かなどの道案内をし、お客様が分からない部分を理解しながら家づくりが進められるようサポートするのが、住宅建築コーディネーターです。

不動産購入の流れ 5ステップ

無料相談のお申し込み方法はカンタン 1分で完了!
フォームに必要な項目を選択・入力し、送信いただければお申し込みは完了。

不動産、東京、売買、株式会社ジェイランド

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住宅建築コーディネーターと考える住宅建築無料相談!

不動産売却 簡単5ステップ

​無料相談

住宅コンサルティング

ハウスメーカー選定

ハウスメーカー等ご紹介

住宅建築

​Q&A

Q:無料相談は、本当に無料ですか?

​A:はい。当サイトからの電話・メール無料相談は住宅建築相談からライフプランのご提案まで無料で行っております。住宅を建築する際は、お気軽にご利用ください。

Q:家を建てることに関するどのようなことが相談出来ますか?

​A:住宅を建てる際の工務店選びは勿論、ライフプランに合った家づくりと、将来の住宅メンテナンスについてなど住宅建築に関するご相談が可能です。

また、不動産会社としての視点も持ち合わせておりますので、購入から将来の売却・相続まで専門の者が担当させていただきますので、お困りごとがあればお気軽にご相談下さい。

Q:今すぐ家を建てる予定ではないのですが、大丈夫ですか?

​A:はい 「今すぐに住宅を建築する予定はないけど」とお考えでも、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な建築時期が決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

Q:現在、マンションを所有しておりますが、戸建の購入は可能でしょうか?

​A:はい。お客様の内容によっては購入は可能です。

​ ご自宅の買替の方でもお客様に合った住宅購入のアドバイスをさせて頂いております。

 自宅の住宅ローンが残っているけど大丈夫?などまずはお気軽にご相談ください。

 

 お越しの際には、所得証明、現在のご自宅の概要などをご持参いただけるとスムーズにご提案が出来ます。

​ 

Q:戸建を建てる際に掛かる費用としては何が必要でしょうか?

​A:戸建てを建てる際、ハウスメーカー独自の基準が御座いますが、主に本体工事費、仮設工事、地盤調査などの調査費用、外構工事費、屋外給排水費用、屋外電気ガス工事費などがかかります。

 通常本体工事費と別にオプションで最終的に100万円以上の費用が掛かるケースが多いのが現状です。

​ その他、お引っ越し費用や新調する家具やカーテンなどもご予算としてみることをお勧めいたします。
 

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住宅建築コーディネーターと考える住宅建築無料相談!

不動産売却事例

購入事例① 投資用マンションを所有していた

港区マンション購入

 20代 男性 自宅を購入

​ (投資用マンションを所有しており住宅ローンで苦戦した事例)

 上場企業お勤めの20代の男性でしたが、投資用マンションを1部屋所有しており、自宅を購入したいとのご希望でした。

 当初、購入無料相談の時は年収を確認して、住宅ローンの借入可能額を提示させていただきましたが、住宅ローンの事前審査で確定申告書類で年収を確認したところ、都内の投資用ワンルームマンションを1部屋(2500万円)で1年前にご購入しており、確定申告で年収がかなり下がっておりました。

 年収が下がっていた理由としては、減価償却費と購入時の初期費用として経費計上しており損益通算で年収を下げる節税対策の投資用マンションとのことでした。投資用マンションの営業マンに自宅の購入は問題ないと聞いていたそうです。

 投資用マンションを所有していて、住宅ローンを組む場合、メガバンクなどは家賃収入は見ないのが通常となりますので、ローンは厳しくなります。

 今回のケースは、節税目的で経費計上している金額も大きく、不動産投資はマイナスとなっており。まず断れらます。

​ 弊社で再度購入資金計画を立てさせていただき、予算組を行い、多数の金融機関と交渉し、無事港区のマンションを購入することが出来ました。

 お客様は投資用マンションの営業マンに2件目3件目の営業を受けていた途中だったので、断ってもらい自宅マンションを購入できましたが、投資用マンションを増やしていれば確実に自宅は諦めるしかないところでした。

 ※投資用マンションは勿論悪いものでは御座いませんが、投資用マンションを購入する際は、ご自宅購入後をお勧めいたします。

 ※投資用マンションを購入後に自宅を購入する場合、住宅ローンの金利など条件が悪くなりケースが御座いますのでご注意ください。

購入事例② ハウスメーカーと契約後土地を探した

世田谷区 戸建購入

 ハウスメーカーで契約後土地をお探しで購入したお客様

​ (住宅価格が決まっており土地の場所を選べなくなった事例)

 土地を購入する前にハウスメーカーと契約が締結しており、土地を都内でお探しとのことでした。

 購入相談でご来店頂き、資金計画を立てたところ、借入可能額と希望エリアの土地の価格が折り合わなかったケースです。

 お客様と入念な打ち合わせを行い、土地をご提案致しましたが、土地によっては建築プランが入らない土地も多数御座いました。

 2階建てでご検討していたのですが、借入可能額と自己資金を入れても、希望エリアでは3階建ての土地となってしまいます。

 30件ほど土地のご案内をして、周辺環境とライフプラン、将来の価値を検討していただき結局は希望エリアから2駅ほどずらした場所で、ご成約頂きました。

 ※購入資金計画をしっかりとたてて、住宅建築の予算を決めなければ、土地の場所は選べなくなります。ご希望のエリアがある場合はまずは相場を確認し、土地の選定をしっかりと行いハウスメーカーを選ぶことをお勧めいたします。

 

 結果的に、お客様のご希望通りの住宅を閑静な住宅街で建てられたのでお客様には喜んでいただけましたが、最初はかなり悩まれていました。

​ 戸建を検討のお客様は購入無料相談を是非一度ご利用ください。

購入事例③ 転職していて住宅ローンが難しくなっていた

目黒区 戸建購入

 30代で転職して自宅を購入しようとしたお客様。

​ (住宅ローンの規定で住宅ローンが組めないことがある事例)

 インターネットで掲載物件のお問合せを頂き、年収ベースでお話をしておりました。購入を検討したいとのことで事前に金融機関担当者に住ローンの打診をかけた際に、発覚した事案になります。

 キャリアアップの転職で年収はかなり高かったのですが、勤続年数が3ヶ月(試用期間)となり正社員にはまだなっていなかったようです。

 転職前であれば問題なく住宅ローンは組めたはずですが、転職してしまうと採用状況勤続年数により住宅ローンを取り扱う金融機関が少なく成ってしまします。

 金融機関により規定が異なりますので、多数の金融機関担当者に連絡をして、上席確認してもらい無事に住宅ローンの承認が降りご成約となりましたが、皆さまも住宅ローンは転職前に検討することをお勧めいたします。

 購入無料相談を是非ご利用ください。

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家づくりに関する住宅建築コーディネーターと考える

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