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セラーズエージェントサービス

セラーズエージェント

 日本国内の不動産売買で問題視されている両手仲介の売買、現在でも多くの不動産会社が売主から物件を預かり買主を探すという仲介スタイルが定着しています。

 売主と買主の両方の仲介をする(両手仲介)スタイルの為、どちらの希望条件に沿った提案か?疑問が残る場合が多いのが現実です。

 私たちがご提案するエージェント制による不動産仲介、セラーズエージェント(売主代理人)は、売主様目線の売却だけに集中し、「高く・早く」売却することを、お客さんの目的やライフプランにあった不動産の売却を担当ベースでご提案しております。

​※詳しくは、セラーズエージェントについてをご確認ください。

 欧米では1980年頃不動産売買のエージェント制が取り入れられております。それ以前はやはり日本と同じように買主・売主の両手仲介を不動産業者が行い、情報開示においても未公開など消費者にとって不当な不動産取引や消費者が騙されるなどの事例が多数あったと伺っております。

インスペクション

中古住宅売却時のインスペクションが半額サービスがついております。提携の一級建築士がインスペクションを行います。

​※弊社規定が御座います。詳細はお気軽にご相談ください。

建築・リフォームプラン

​売却価格を高くする。リフォームプラン無料サービス。提携のメーカハウスカー・リフォーム業者がご提案致します。

ハウスクリーニングをはじめ、売却時に価格が高額となるサービスが御座います。

​※弊社規定が御座います。詳細はお気軽にご相談ください。

​LIFEプラン

売却の目的に応じた将来のライフプランも一緒にご検討いただけます。

​売却後の税金の相談から売却資金の活用方法まで多彩なプランをご提案いたします。

​専門ファイナンシャルプランナーによる相談!

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セラーズエージェント(売主代理人)について

セラーズエージェントとは

 セラーズエージェントはその名の通り、売主様の代理人です。

 

 セラーズエージェントは、不動産売却希望のお客様が不利な取引や高く早く売却できる様、価格交渉は勿論、売却に係る費用は勿論、売却後の税金、契約書など書類のチェックを売主様目線で行い、売主様の味方となります。

 売主様側に立った交渉や、契約後の瑕疵担保責任についてもプロの目でしっかりと検証します。

 売却に伴い適正価格なのか?相場や近隣売却事例をもとに高く売却したい、早く売却したいなど売主様の目的に合わせて売却プロセスをフォローします。安心安全な取引の遂行を主導する立場にあるのがセラーズエージェントなのです。

 欧米では、州によって不動産売買時の両手仲介は禁止されていることを皆様はご存知でしょうか?

以前は、欧米でも両手仲介が横行し、売主様に不利な相場情報や相場価格とかけ離れた安価な売却など、沢山の不動産売却のお客様の被害が多かったことにより、1980年代から不動産IT化の進んだ1990年代には各エージェントに依頼することが通常となっております。

 

 弊社セラーズエージェントサービスでは、不動産会社・営業担当は売却媒介を取ることが仕事ではなく、最終目標である高く・早く売却することを目的とし、売主様のパートナーとして高額売却や早期売却を達成いたします。

 売却後の瑕疵担保責任にも重要な視点を持ち、売主様が売却した後も安心出来る不動産取引のサービスこそ、今後のお客様に利益のあるサービスだと考えております。

日本国内の不動産媒介(売却依頼)の今!

不動産会社の営業マンの成績は媒介の件数が基準となる会社様も御座います。

相場金額とマッチしない高額な媒介を売主様より専属専任や専任で締結し、3ヶ月や半年等中には1年以上媒介を結び囲い込みにより、自社で買主が現れた時に値引き交渉をして両手仲介を行う不動産業者も多数存在します。

不動産会社の利益は日本の法律上、業務報酬は仲介手数料(物件成約価格の3%+6万円(税別))以外に報酬を取ることを宅地建物取引業法で禁止しておりますので、不動産業者の担当営業マンとしては、売主様に値引きさせてでも両手で売却した方が売り上げが上がるということになります。

弊社では、売主様の目的に沿ったご提案で、売主様の最大限の利益確保と将来のライフプランまで含めた仲介の形として、エージェント制を採用し、セラーズエージェントとして不動産仲介に取り組んでおります。

J-LANDセラーズエージェントのメリット

・売主様目線での仲介の為、「高く・早く」正当な取引が出来る

・全ての情報を売主様に開示し正確な情報が得られる

・売主様代理人として、近隣相場情報は勿論、様々な角度から情報取得できる。

・売買契約書や重要事項説明のチェックを売主様代理として行い、不利な条項などの確認が出来る。

・高価売却のためのリフォームプラン作成

・売却後の資産運用相談無料

・中古住宅売却時のインスペクション半額サービス

・その他、各提携専門業者との連携・ご紹介

 

〒152-0004 東京都目黒区鷹番3-6-3 ケンジントン第一ビル2F                Mail:info@jland.tokyo  |  Tel: 03-5724-3061

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